作者：肖进飞
2012.03.02
“你相信上帝吗？拉契夫先生。”“不，我只相信高额的投资回报率。”拉契夫回答。这是007系列电影《皇家赌场》里的一句台词，很契合最近几年疯狂的民间借贷和信托投资人的理念，吴英案深刻体现了这一点，当我们把吴英案放在金融危机以及整个经济发展信贷紧缩的背景下来看更有意义，这不只是一个个案；房地产行业粗鲁的行政措施导致流动性丧失，全行业危机，全行业需要资产重估，政府调控行为的部分后果就这样突显在一个名叫吴英的女人身上。记得笔者曾问一家信托公司的领导：“你们的产品跟第三方理财公司合作怎么样？”“估计我们的......
作者：肖进飞
2011.11.28
转型时代的房地产定位
把目光再转回2008年，因为现在的所有的政策变化都能在08年的金融危机中找到依归。记得08年金融危机前几个月，市场一片繁荣，房价飞涨，油价飙升，那种状况不由得让人乐观，当时政府也想调控来着，还没来得及地震发生了，紧接着就是蔓延过来的次贷危机。结果是不调控了，改刺激了。如果说08年的经济刺激更多的是担心经济急速下滑而损害社会稳定，那么2011年的持续的紧缩政策和房地产领域的行政调控同样如此，稳定压倒一切。
08年金融危机对中国经济来说是个分水岭，以出口带动经济增长的模式在金融危机和汇率持续上升中......
作者：肖进飞
据新华网北京8月28日 消息：北京市决定，自2011年8月31日起，全市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调0.5%。北京市现行住宅经纪服务收费标准于1997年制定，一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的2.5%，独家代理服务为房屋成交价格的2.8%。根据北京市新的收费政策，住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上，住宅买卖经纪服务收费标准均下调0.5%，分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%。北京市发展改革委收费管理处处长李虹表示，北京市今年以来已陆续出台系列调控房地产市场的相关措施。此次政策......
在中国的民营企业中复星集团是比较耀眼的一家，复星集团1994年成立于上海，拥有多元化的业务组合，正转型成一家具有产业背景的国际化的资产管理公司，在国际和国内市场日益彰显其影响力。在过去的17年中，复星集团用自己的业绩向投资人展示自己把握重大投资机会获取收益的能力，并建构了良好的企业制度。很多人在评价复星的成就时说：“复星抓住了中国经济发展中的重大机会，而又没有犯重大的错误。”从近几年来看，市场上的重大机会复星都没有错过：PE投资，房地产私募基金，世博会等都看得到复星的身影。是否有重大的错误现在尚未可知，比如外滩8-1地王项目的接手，本文试图掀开复星地产战略的冰山一角，而对复星集团的整体战略则......
缘起
最近筹备商业地产方面的会议，寻找商业地产的嘉宾，发现备选名单里的郑秉泽和司徒文聪竟都是出自瑞安地产。郑秉泽应该说是瑞安中国的第一任CEO，在我接触的一些商业地产从业人员眼中都流露出太多的敬重，大概有幸聆听他的演讲会是一种荣耀，接触过他的人对他的印象是：非常务实，商业地产做的非常成功；司徒文聪则是靠拯救正大广场成名，又跟黑石投资紧密合作，在商业地产界也算小有名气。这两人却同出于瑞安，联想到金融危机后瑞安的变革做了一点思考于是便有了本文，本文试图解说瑞安是一家什么样的企业，罗康瑞是个什么样的人，瑞安的企业战略和罗康瑞需要一个什么样的CEO？瑞安变革又存在着那些机遇？（我不曾跟罗康瑞有过实......
